O que é melhor para o Crédito Habitação?
A melhor metáfora que tenho encontrado para explicar esta
diferença, e que se torna mais percetível para os clientes, é comparar um
seguro automóvel com cobertura de Danos Próprios, com um seguro que tem apenas cobertura
de Responsabilidade Civil contra terceiros.
A diferença de preço advém da maior proteção.
Com a cobertura Danos Próprios, o cliente vai pagar mais
prémio, contudo isso não significa que vá ter algum acidente. Vai estar apenas
mais protegido.
Basicamente, o que se paga a mais numa taxa de juro fixa é
isso, uma maior proteção e para isso há um encargo maior.
Esta proteção reflete-se numa prestação do crédito, sempre
igual (fixa), independentemente das oscilações do mercado financeiro.
Na Europa a maior preferência recai sobre estas taxas de juro, fixas.
Em Portugal, as operações efetuadas tendo por base esta taxa
está a aumentar, sendo certo que, tradicionalmente, a taxa variável tem o maior
peso nas operações contratualizadas.
Existem várias ofertas no mercado, tendo em conta que existem
também vários enquadramentos (Opções):
1 – A operação de crédito pode ser feita apenas em taxa fixa
(período máximo normal 30 anos)
2 – A operação de crédito pode ser feita com um período em Taxa Fixa + um período em Taxa Variável (até um máximo de 40 anos, somando os 2 períodos)
A diferença do custo de operação entre a opção 1 e opção 2,
em relação à operação em que o prazo é todo em taxa variável, também é
diferente.
A diferença na opção 1, normalmente é maior, tendo por base os cenários reais de contratação em que esta taxa fixa tem sido superior às taxas contratualizadas na opção 2.
A diferença na opção 1, normalmente é maior, tendo por base os cenários reais de contratação em que esta taxa fixa tem sido superior às taxas contratualizadas na opção 2.
Historicamente vivemos com a Euribor 10 anos acima dos 2% e
10 anos abaixo dos 2%.
Fonte: Euribor-rates
IMPORTANTE:
A esta taxa EURIBOR, nos créditos, acresce o SPREAD dos
bancos.
REFLEXÃO 1:
Com os spreads mínimos a rondar 1%, isto implica que é possível
obter em taxa variável valores a partir dos 0,75% (TAN)
REFLEXÃO 2:
Atualmente (mês Junho) é possível obter taxas fixas a partir
de 1,35%
REFLEXÃO 3:
Com a contratação de taxa fixa a prestação fica fixa em todo o período do
crédito em que optou por taxa fixa, e …
… os salários vão manter-se iguais durante todo esse período?
… se se financiou para um imóvel para arrendamento, as
rendas vão manter-se iguais?
TRANSFERÊNCIA DE CRÉDITO:
É possível obter estas condições de taxa fixa, sem encargos
de formalização de novo crédito?
SIM, é possível.
Coloque-nos as suas questões:
234 384 555 (departamento de Intermediação de
Crédito)
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