Comprador, Arrendatário ... cuidados a ter



 1 - Cuidados a ter na compra de uma habitação


ESCOLHA DE ZONA:

Escolha a zona geográfica onde pretende comprar casa, tendo em atenção aspectos relacionados com equipamentos sociais existentes, como consultórios médicos, hospitais, escolas, bombeiros, vias de comunicação, rede de transportes públicos, zonas verdes, supermercados, etc.

COMPARAR PREÇOS:

Faça um estudo dos preços praticados na zona escolhida, de forma a estar preparado para negociar a compra.

Analise as opções ou oportunidades do mercado

ANALISAR A HABITAÇÃO:

Veja a casa pretendida durante o dia, para comprovar melhor o seu estado de conservação, bem como as condições de iluminação natural, grau de poluição e ruído;

Verifique bem as dimensões das divisões e estude o aproveitamento que poderá fazer de cada uma delas;

Veja a qualidade dos materiais, tendo em atenção aspetos como: tipo de pavimentos, portas, janelas, azulejos, instalação elétrica, qualidade dos elevadores, tipo de fechaduras, pinturas interiores e exteriores, isolamento térmico e acústico;

Se estiver ainda em construção, analise as plantas do imóvel, da garagem e arrecadação e as listas de acabamentos e equipamentos;

Analise o regulamento e despesas de condomínio.

ANALISAR CONDIÇÕES DE NATUREZA LEGAL:

Verifique na Conservatória do Registo Predial, pedindo uma certidão, se o vendedor é o verdadeiro proprietário, ou seja, se tem o imóvel registado em seu nome e se não existem hipotecas ou ónus a favor de terceiros (por exemplo: o imóvel ou fração não deverá estar sujeito a qualquer usufruto ou penhora a favor de terceiros);

Verifique na Repartição de Finanças se o imóvel se encontra devoluto, ou seja, livre de herdeiros com direito de preferência ou inquilinos e se o imposto municipal sobre imóveis está em dia (se não for novo);

Verifique na Câmara Municipal se já foram emitidas as Licenças de Construção ou de Habitação. No caso de se tratar de aquisição de terreno para construção de habitação, se o mesmo se situa em zona autorizada para construções urbanas, ou seja, se foi emitido o Alvará de Loteamento.

2 - Cuidados a ter no arrendamento de uma habitação

  • Analisar zona geográfica e enquadrar serviços de apoio 
  • Comparar preços; 
  • Analisar as condições de funcionalidade do imóvel
  • Conferir todos os documentos legais sobre o imóvel;
  • Verificar a documentação de identificação do senhorio;
  • PROTEÇÃO: Seguro PPP (Planos Proteção), para desemprego, hospitalização, …

3 - Encargos com a compra, arrendamento

COMPRA:

Ao equacionar a compra da sua habitação é necessário ter em conta algumas despesas:

A desembolsar no acto de assinatura do contrato promessa de compra e venda (Sinal); 
Com os custos de registos, notário, IMT e Imposto do Selo;
O montante que vai necessitar de solicitar ao Banco para efectivar a compra da casa; 
Com os encargos bancários de processo, avaliação, solicitadoria, etc.
O montante das prestações que vai ter de pagar mensalmente; 
Os custos com seguros obrigatórios que terá de efetuar 




ARRENDAMENTO:

Mudança dos contadores de água e saneamento, eletricidade, gás, comunicações, etc.

Sugestões Equilibradas

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